Deux maisons réunies autour d’un même jardin

Note d'intention

Pour ce projet de deux maisons pour un terrain à Malakoff (92) nous avons fait le choix de densifier avec légèreté. Nous avons respecté l’échelle et l’usage du quartier en rénovant et surélevant la maison existante (première phase livrée en 2022), puis en construisant une maison neuve de l’autre côté de la parcelle (seconde phase, livraison 2025). Réinterprétation du collectif et de l’individuel, ces deux maisons ont donc été pensées ensemble. Dès lors, nous avons voulu que les deux projets se répondent, tout en garantissant l’intimité de chacune des habitations. Un travail très fin sur les vues et les alignements a été réalisé pour que chaque famille se sente chez elle sans subir l’autre, tout en bénéficiant du collectif : jardin partagé, potager, garage et local vélo. La première phase du projet (livraison 2022) a consisté en la restructuration d’une petite maison de ville ordinaire, à la structure hétérogène. Principalement orientée nord-est et avec peu d’ouverture. Le rez-de-chaussée existant était très sombre, le but était d’y amener le plus de lumière possible. La surélévation en bois et métal du bâtiment a permis de concevoir un vide au cœur de l’habitation. Reliant l’escalier existant avec ce troisième niveau, ce vide crée ainsi un puit de lumière sur toute la hauteur de la maison. Le dernier niveau s’ouvre largement au sud, avec des ouvertures et des protections solaires limitant les apports de chaleur en été, tout comme la couleur blanche choisie pour le revêtement. La seconde phase du projet, livrée en 2025, est une maison familiale à l’accès indépendant, construite en ossature bois. Pensée pour s’insérer dans son contexte ; son écriture comme ses revêtements sont volontairement discrets. Sa forme, elle, est pensée en tout point pour s’ouvrir largement vers l’extérieur sans subir de vis-à-vis. Sur un plan de dimension restreinte, le projet organise la vie de la famille autour d’un grand escalier-bibliothèque, ce dernier n’étant autre qu’un des murs à ossature bois de la maison dont il redivise la portée, laissé ouvert pour maximiser cet espace. Le rez-de-chaussée est occupé par les pièces de vie, les espaces des parents sont au premier étage, les chambres des enfants au second. L’attique est constitué d’un second salon et d’un bureau, ouvert sur une grande terrasse à la vue imprenable vers l’ouest.

Origine du projet

L’histoire de ce projet est liée à la volonté des clients de densifier leur parcelle en bande à Malakoff (92), pour y accueillir de nouveaux usages. Alors que les sols de nos villes denses sont rares, ce terrain représentait une opportunité. Long, étroit et traversant, d’une surface de 350 m2, il était peu bâti avec une seule maison ouvrière ordinaire dans son angle sud-ouest. Les propriétaires avaient peu d’usage d’un appentis situé à l’angle opposé du terrain, considéré comme un fond de jardin, et souhaitaient construire habitation supplémentaire à cet endroit.

Contraintes

Les contraintes venaient principalement du site, la parcelle étant longue et étroite. Nous avons cherché à la densifier de manière modérée, pour y préserver la végétation et l’intimité et les vues des deux habitations. Il était également nécessaire d’apporter de la lumière naturelle au sein de la maison existante, orientée nord-est et très sombre au niveau du rez-de-chaussée. De plus les murs existants ne permettaient pas de porter la nouvelle charge de la surélévation, il fallait donc trouver une solution pour supporter ce dernier niveau. En plus de devoir améliorer le bâti existant et développer de nouvelles surfaces pour l’habitation, nous partagions avec les propriétaires un objectif de matériaux biosourcés et de consommation d’énergie restreinte.

Solutions de l'architecte

Les choix techniques et constructifs du projet ont tous été guidés par une recherche de qualité environnementale et d’économie d’énergie, ainsi que par une volonté de préservation de la nature en ville. Afin de densifier le terrain de manière modérée et respectueuse du caractère architectural du quartier, les innovations portées par ce projet ont été les suivantes : - Indépendance des accès aux maisons, accessibles chacune à deux extrémités de la parcelle ; - Unité architecturale des deux maisons (façades enduites et toitures métalliques blanches) ; - Mutualisation d’espaces (stationnement, jardin, potager, local vélo) ; - Conservation et densification de la masse végétale du terrain. Maison 1 (2022) : - Création d’un portique en métal adossé au mur mitoyen en moellon et enjambant la maison, afin de reprendre les charges de la surélévation et d’isoler la maison par l’extérieur ; - Préservation de l’écriture de la maison existante depuis la rue ; - Création d’un vide au cœur de l’habitation (noyau de circulation verticale) pour y éclairer naturellement tous les étages ; - Isolation laine de bois. Maison 2 (2025) : - Construction de la maison en hauteur (4 étages) afin de limiter son emprise au sol ; - Ossature en bois ; - Isolation laine de bois ; - La structure de refend en bois, sur laquelle s’appuie l’escalier de la maison, devient une bibliothèque toute hauteur ; - Valorisation de la ventilation naturelle par l’escalier plombant du sous-sol jusqu’au comble ; - Chauffage au granulé de bois ; - Panneaux ECS (chauffe-Eau Solaire) en toiture.