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Brattørkaia est avant tout un immeuble de bureaux de 18 000 mètres carrés, installé à proximité du port de la ville et connecté à sa gare centrale. Les concepteurs ont souhaité créer un projet selon un triple objectif : maximiser la quantité d'énergie renouvelable produite par la centrale, minimiser celle nécessaire à son fonctionnement et proposer un espace agréable à ses occupants, majoritairement des entreprises. L'opération aspire à établir un nouveau standard en matière de conception des bâtiments positifs de demain, qui devront produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment au cours de leur vie, y compris durant leur construction et leur démolition. En moyenne, la production d'énergie renouvelable de Brattørkaia suffit à alimenter ses propres équipements, ainsi que les immeubles voisins et un réseau de bus électriques, de voitures et de bateaux, tout en conservant un excédent d'énergie. Pourtant, dans cette région où la lumière naturelle varie considérablement d'une saison à l'autre, la récolte et le stockage de l'énergie solaire sont un vrai défi. Ainsi, le site a été soigneusement choisi pour assurer une exposition maximale au soleil tout au long de la journée.
Le toit pentagonal incliné et la partie supérieure de la façade sont recouverts de 3 000 mètres carrés de panneaux solaires.
Un système de stockage permet d'utiliser l'excédent des mois estivaux en hiver, lorsque la lumière se fait plus rare. Parallèlement, le bâtiment est extrêmement économe en énergie, grâce à une isolation maximale, une ventilation intelligente, la récupération des eaux grises et le recours à l'eau de mer pour le chauffage et le refroidissement. Toutes ces solutions ont été mises en place à l'aide d'appareils électriques éco-énergétiques. Un vaste atrium aux larges baies vitrées au centre de l'édifice fait office de puits de lumière, au bénéfice des espaces de bureaux et du restaurant d'entreprise, tout en offrant aux employés des vues sur la ville. Un système dit de « lumière liquide » adapte l'éclairage artificiel à l'activité et au mouvement dans la Powerhouse. Brattørkaia a obtenu les meilleurs résultats dans le cadre de la certification BREEAM, la méthode d'évaluation des performances environnementale, sociale et économique la plus répandue dans le monde.
⇒ Actu parue dans Ecologik 65 : Performances et sobriété, la réponse passive
