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D'un point de vue administratif, quelles sont les démarches à effectuer avant d'aménager ses combles ?
Une déclaration préalable (DP) ou un permis de construire (PC) sont nécessaires pour obtenir l'autorisation d'installer des fenêtres de toit, pour réaliser une modification de la toiture et pour déclarer les surfaces aménagées créées, lorsqu'elles sont supérieures à une hauteur sous plafond de 180 centimètres. Le permis de construire est nécessaire dans le cas où la surface créée est supérieure à 20 mètres carrés (40 mètres carrés en zone urbaine). En dessous de ces surfaces, une déclaration préalable suffit. Par ailleurs, si le bien fait partie d'une copropriété, il faut obtenir l'autorisation de la copropriété - après être devenu propriétaire des combles, bien sûr. Enfin, une assurance dommages-ouvrage est à contracter pour les modifications de structures éventuelles, comme par exemple l'ouverture d'une trémie, la modification de la charpente, ou encore le renfort du plancher.
D'un point de vue technique, quels sont vos conseils pour en préparer l'aménagement ? Certains
points requièrent-ils une attention particulière ?
Le plancher des combles est à vérifier par un bureau d'étude structure.
Suite à des sondages lui permettant d'identifier la nature, la trame et la dimension de la structure, il vérifiera la portance du plancher et recommandera éventuellement la mise en place de renforts. L'état de la charpente et de la couverture sont également à faire vérifier. Par ailleurs, il ne faut pas oublier de prendre en compte l'épaisseur de l'isolation de la sous-pente, qui va réduire considérablement la hauteur sous plafond !
Autre point clé, l'accès et donc la position de l'escalier, d'abord d'un point de vue fonctionnel pour ménager une bonne circulation entre les niveaux. Par exemple, pour des combles en longueur, un escalier central permet de mieux desservir les pièces de l'étage, car les couloirs sont réduits. En outre, le type d'escalier et la taille de la trémie sont à choisir en fonction des pièces aménagées : il faut bien vérifier que les plus grands meubles passent !
Peut-on aménager ce que l'on veut dans les combles ? Toutes les typologies sont-elles adaptées ? Certaines sont-elles plus simples et moins coûteuses que d'autres ?
En réalité, tout dépend de la hauteur sous plafond. S'il y a peu ou pas de hauteur supérieure à 1,8 mètre, alors on privilégiera une chambre d'appoint, des rangements, ou encore un bureau occasionnel.
Les pièces principales, elles, pourront être aménagées en utilisant les hauteurs plus standards, afin d'accueillir les fonctions où l'on se tient debout : circulations, cuisine, salle de bains, accès au lit, etc. Les pièces d'eau sont plus coûteuses à réaliser qu'une chambre ou un salon, les lots de plomberie, électricité, traitement des sols et des murs étant toujours plus onéreux dans ces pièces spécifiques. Mais elles ne coûteront pas plus chères que si on les aménageait sur un étage courant !
Enfin, dans le cas où l'appartement serait intégralement sous combles et destiné à la location, il ne faut pas oublier la règle du logement décent, laquelle implique d'avoir une pièce principale d'au moins 9 mètres carrés avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres. À noter également que dans le cas de la création de pièces principales, il faudra que les allèges des fenêtres soient à 1,20 mètre minimum de hauteur, sécurité oblige !
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